上篇说了美国农场的一些情况，中间提到了美国的房产税。有人问了，美国的房产税是怎么回事，我这简单的讲一下。有不足的地方欢迎大家补充或者指正。
首先，你在美国交纳房产税property tax是房产永久持有的一个基本特征（证明你的产权归属和在美国的生活情况）。其次，房产税征收的主体是郡政府、市政府和所在社区,rb8809。每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。但是，每个地方的收税的标准都不一样，税率分布在百分之一到三不等。并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，按道理是一年收一次。最后列张清单给你，告诉你当地学校用了多少，警察局用了多少，消防队用多少等等。但据说新泽西每年则会征收四次（一个季度一次）。拿到账单，可以在网上交，也可以寄支票去交，或是去县政府里交。有人说了，我不交税会怎么样。不怎么样，政府无权没收你的房产。但注意，他有权没收你的财产来地税，但你长期迟缴、不缴纳房产税，比如你欠了三万的税，他会把你房子拍了，如果拍了四万就会拿走三万欠款（和滞纳金）还你一万。毕竟在米国只有死亡和纳税没法避免。
美国房产税是由房子和地的价值一起组成的。政府会定期估计房屋的市场价格。房子和地的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。房价地价越少，需要缴纳的税就更少。我记得迈阿密大概是百分之一点五左右，我在那个小房子每年要交三千七百多，但还有一个小项目就是公共设施是会额外加钱的，比如消防栓路灯等等，会额外有个几十美金。但这里面就有两个弊病，第一是房子和地的估价都在政府手上，比如房产商如果想开发一块新地皮就会让政府太高那地方的房产估价，从而挤走原来的住户。第二就是造成了富人区和贫民窟。当然了城市里的房子价格很高很高，单很多人会住在城镇周边的郊区。郊区的话首先就是地价便宜，房价也高不了多少，这样就能避开高房税。
房产税是美国房地产投资的重要一环，也是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，又降低了纳税人的综合税赋，缓解了部分经济压力。另外如果你入了籍，就可以享受自住房产税收减免的政策，但投资类用房就不享受税收减免政策。现在美国有差不多三十个州和特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少，取之于斯，用至于斯。地产税是美国政府通过房屋价值判断业主的经济能力，从而征收的税款。和国内地产业不同的是，在美买房更是一种对未来价值的投资，地产税很大程度将被用于改善该地区的教育、治安和生活设施。据说房产税能达到当地政府开支用度的百分之七十，所以也难怪马督工言必房产税!
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